十二月旳韩城，正是一年当中最寒冷的季节，徐东刚从大门口出来，差点迎面撞上了一个裹着破旧棉衣的报童。
“报童”这个早就消失了的“职业”，如今不仅出现在了韩城，在国内也是大放光彩，很多青少年都热衷于这门兼职。
“先生，需要报纸吗？”
报童说着一口纯正的大夏话。
“今天有什么新闻？”
徐东随口问道。
在机关单位待了这么多年，他也逐渐养成了看报纸的习惯。
报童脱口而出：“国际调停失败，意国执意出兵南下，意利战争或不可避免。”
自从歐罗巴大联盟解体后，歐罗巴各国对北菲和土豪地区，一直垂涎三尺，此次出兵也许仅仅只是试探。
徐东不由得皱起眉头，和平日子才过几年，没想到又要起冲突了，多事之秋啊！
报童似乎很会察言观色，一见眼前之人皱眉紧皱，就准备转身离开。
徐东连忙叫住了对方：
“别走啊，给我来一份！”
说罢从钱包里掏出了一张百元大钞，随手递了过去。
报童没有伸手接钱，面露难色：
“先生，您有零钱吗？一百块我找不开！”
徐东摆摆手，把钱塞到了对方手上，然后拿走报纸，顺手夹在了胳膊下，拉开车门来了句：
“不用找了，回去买顶帽子吧！”
报童听完又惊又喜，连忙鞠躬道：
“这是真的吗？谢谢先生，谢谢先生，祝您发大财！”
徐东上车后直接开口道：“有事耽误了一下，让你们久等了。”
“没事，反正闲着也是闲着。”
“韩城这边放寒假了吗？大街上怎么这么多报童？”徐东好奇道。
“韩城这边没有集中供暖，学校十一月底就放假了。”蔡总解释道。
“难怪！走吧，回公司。”
龙山基地位于关岳区的正北方向，两地距离并不是太远, 中间只隔了一个铜雀区。
徐东没有立即看报纸, 而是继续看着窗外, 韩城虽然重建五年了，但市区依然有成片的废墟，路上车辆很少, 行人也大多穿着破烂，步履阑珊。
似乎一切都在原地踏步。
但是当汽车驶过“跨江大桥”, 进入韩江南岸地区, 这里终于有了变化, 马路两边行人渐多，而且穿着也较为整齐。
另外, 街道两旁开着大量的商店，顾客进进出出，好不热闹, 以至于让徐东生出一丝感慨：
“这才是韩城应该有的样子吧！”
不过还没有等他感慨完, 汽车拐过了一个十字路口, 徐东立马瞪大了眼睛, 这里高楼林立，车马喧闹, 大街上充斥着国内的流行音乐。
有那么一瞬间，让他有一种仿佛置身国内的错觉！
这里才是韩城吗？
徐东有些不确定自己的所见所闻。
这两年，虽然有很多人跟他说过韩城发生了很大变化, 而他通过一些新闻报道，也觉得现在的韩城应该发展得很不错。
但是他从来都没有想到, 眼前的街景，居然一点都不输于国内的一些大城市。
难怪夏建集团催得这么急！
蔡总露出一脸得意：“老徐, 从这里开始，接下来就都是咱们冠岳区了, 有一说一，夏建集团这些年干得真不赖。”
“确实，我都有些被吓到了。”
徐东点了点头。
司机难得附和了一句：“老板，再过几年，韩城这边就跟咱们国内一模一样了。”
又过了十几分钟，自家公司终于到了。
吴总居然出现在了酒店入口。
“徐处长，你可总算来了, 要知道我等你过来，可是足足等了一个星期！”
对方见了徐东似乎极为高兴。
俗话说，礼下于人，必有所求！
徐东顿时提高了警觉性：“有劳吴总久候了, 公司年底杂事多，实在是抽不开身，结果拖到了现在，还请吴总见谅！”
吴总却是摆了摆手道：
“无妨，只要徐处长你来了，就算再等一个星期，也是值得的！”
徐东做了一个“请”的手势。
“吴总，马上就到午饭时间了，咱们进去边吃边聊，您觉得如何？”
“那就却之不恭了！”
吴总哈哈一笑。
徐东拉着吴总等人上了车，然后直奔餐厅，蔡总早就安排好了饭局。
经过五年的发展，如今的快8酒店从里到外都是焕然一新。
园区内甚至建了好几座玻璃房，有的是用来种植蔬菜瓜果，有的纯粹就是观赏用的小花园。
总之，一派生机勃勃的景象。
公司这些年的利润, 徐东基本上都没怎么动, 全花在了园区里, 如若不然, 也没有今天这个规模。
到了餐厅, 蔡总领着众人进了包厢，包厢里布置得很豪华，饭桌正中间还摆放着一小花篮。
花篮旁边有三个果盘，上面分别放着草莓、圣女果和西瓜。
众人落座，服务员很快就送来了茶水，蔡总亲自端着茶壶给大家倒茶。
“这是今年刚摘下来的绿茶，大家尝尝。”
徐东端起茶杯喝了一口水，果然是熟悉的味道，快8酒店每隔一段时间，就会往燕京空运一批物资，大部分都是各种吃食。
如果不是形势所逼，他还真舍不得卖掉这里。
“好茶！”吴总赞叹了一声。
“吴总要是喜欢，不如等会儿带两斤回去，今年茶叶的产量不高，明年应该会好一些。”
徐东借机试探道。
言下之意就是不想卖公司。
吴总连忙摆摆手：“不用了，不用了，我是公职人员，可不敢随便收东西。”
“那我就不劝了，反正这里明年就是你们的了。”
徐东很干脆，见事不可为，索性表明了自己的态度，也是防止对方狗急跳墙，弄出什么幺蛾子来。
吴总笑得很开心：
“徐处长说笑了，什么我们的你们的，我们夏建集团是国企，以后都是大家的。”
“呵呵……”
徐东只能轻笑一声。
吴总连忙端起茶杯提议道：“大家一起举杯，咱们以茶代酒，敬徐处长的深明大义。”
“干杯！”
接下来，双方开始初步谈判。
“吴总，咱们明人不说暗话，你们打算出价多少？”
吴总没有搪塞，当场给出了一个报价：“惠民地产，我们愿意以60亿元收购你们手上的三成股份；至于快8酒店，一口价40亿，加在一起刚好就是100亿。”
“太少了。”徐东摇摇头。
“哪里少了？”吴总追问道。
“都少了。”
徐东停顿了一下，紧接着说道：
“咱们先说惠民地产，据我所知，仅去年惠民地产就获利了28.5亿元，加上未开发的28000多亩的土地，还有上千间的出租商铺，60亿也太少了吧？”
“徐处长，账不能这么算。”
“那该怎么算？”
徐东争锋相对道。
吴总喝了一口茶：“先说那28000多亩的土地，其中大部分都山地丘陵，真正能开发的不超过四五千亩。”
“五千亩也不少了。”
“当然，咱们一亩按十万块计算，五千亩也就十亿元。”
“一亩十万？吴总，我没听错吧？”
徐东露出一个夸张表情。
“咳咳……”吴总假装咳嗽一声，“徐处长，你先别着急，土地是咱们公司自有的，所以定价多少无所谓，关键看公司效益。”
毕竟涉及到了自身利益，蔡总忍不住插嘴道：“吴总，您这属于偷换概念吧？这五千亩土地如果卖给其它公司，一亩五十万绝对没问题。”
“蔡总，这些土地归惠民地产所有，你们无权买卖。”
徐东摆摆手：“吴总，您继续说。”
扯皮的事以后再说，眼下最重要的事，还是先把大框架搭好。
“至于那些商铺，说实话确实是一笔不错的资产，但顶多也就值个10亿。惠民地产的估值，差不多百亿上下，我们出60亿，已经属于溢价收购了。”
徐东终于服气了，难怪吴总能坐到今天这个的位置，这一手混淆黑白的本事，那是真的牛叉。
“好吧，惠民地产咱们先放下，快8酒店怎么说？这么一大块土地，这么多完好的建筑，区区四十亿，你们怎么能说出口？”
快8酒店的总建筑面积，加在一起总共有一百五十万余平，就算是卖房子都能卖出上百亿元。
“徐处长，你先消消火，听我慢慢给你解释。”
“好，我听着呢，您请说。”
“韩城大学，呃，也就是你们的快8酒店，它的位置有点偏。
市区房价才一万出头，你们这边最多也就是五千，再加上很多都是旧房子，那就更卖不上价了。”
吴总口中的市区，其实指的是已开发的那一万七千亩的土地。
“不可能吧？我们园区环境这么好，距离市区也就十几分钟的路程，不至于吧？”
“徐处长，凡事不能全凭想象。”
“那好，我等下就让人放出消息，我还真不相信了，这么好的房子居然会卖不出去？”
徐东的倔脾气上来了。
吴总连忙安抚道：“徐处长，别冲动，你们是商业地产，不是住宅地产，不是想卖就能卖的。”
“反正四十亿绝无可能。”
徐东强硬道。
“好吧，那你这边说一个数字，我回去开会研究一下。”
“好说，惠民地产150亿，快8酒店120亿，一共是270亿。”
徐东直接报出了自己的心理价位。
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“今天有什么新闻？”
徐东随口问道。
在机关单位待了这么多年，他也逐渐养成了看报纸的习惯。
报童脱口而出：“国际调停失败，意国执意出兵南下，意利战争或不可避免。”
自从歐罗巴大联盟解体后，歐罗巴各国对北菲和土豪地区，一直垂涎三尺，此次出兵也许仅仅只是试探。
徐东不由得皱起眉头，和平日子才过几年，没想到又要起冲突了，多事之秋啊！
报童似乎很会察言观色，一见眼前之人皱眉紧皱，就准备转身离开。
徐东连忙叫住了对方：
“别走啊，给我来一份！”
说罢从钱包里掏出了一张百元大钞，随手递了过去。
报童没有伸手接钱，面露难色：
“先生，您有零钱吗？一百块我找不开！”
徐东摆摆手，把钱塞到了对方手上，然后拿走报纸，顺手夹在了胳膊下，拉开车门来了句：
“不用找了，回去买顶帽子吧！”
报童听完又惊又喜，连忙鞠躬道：
“这是真的吗？谢谢先生，谢谢先生，祝您发大财！”
徐东上车后直接开口道：“有事耽误了一下，让你们久等了。”
“没事，反正闲着也是闲着。”
“韩城这边放寒假了吗？大街上怎么这么多报童？”徐东好奇道。
“韩城这边没有集中供暖，学校十一月底就放假了。”蔡总解释道。
“难怪！走吧，回公司。”
龙山基地位于关岳区的正北方向，两地距离并不是太远, 中间只隔了一个铜雀区。
徐东没有立即看报纸, 而是继续看着窗外, 韩城虽然重建五年了，但市区依然有成片的废墟，路上车辆很少, 行人也大多穿着破烂，步履阑珊。
似乎一切都在原地踏步。
但是当汽车驶过“跨江大桥”, 进入韩江南岸地区, 这里终于有了变化, 马路两边行人渐多，而且穿着也较为整齐。
另外, 街道两旁开着大量的商店，顾客进进出出，好不热闹, 以至于让徐东生出一丝感慨：
“这才是韩城应该有的样子吧！”
不过还没有等他感慨完, 汽车拐过了一个十字路口, 徐东立马瞪大了眼睛, 这里高楼林立，车马喧闹, 大街上充斥着国内的流行音乐。
有那么一瞬间，让他有一种仿佛置身国内的错觉！
这里才是韩城吗？
徐东有些不确定自己的所见所闻。
这两年，虽然有很多人跟他说过韩城发生了很大变化, 而他通过一些新闻报道，也觉得现在的韩城应该发展得很不错。
但是他从来都没有想到, 眼前的街景，居然一点都不输于国内的一些大城市。
难怪夏建集团催得这么急！
蔡总露出一脸得意：“老徐, 从这里开始，接下来就都是咱们冠岳区了, 有一说一，夏建集团这些年干得真不赖。”
“确实，我都有些被吓到了。”
徐东点了点头。
司机难得附和了一句：“老板，再过几年，韩城这边就跟咱们国内一模一样了。”
又过了十几分钟，自家公司终于到了。
吴总居然出现在了酒店入口。
“徐处长，你可总算来了, 要知道我等你过来，可是足足等了一个星期！”
对方见了徐东似乎极为高兴。
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徐东顿时提高了警觉性：“有劳吴总久候了, 公司年底杂事多，实在是抽不开身，结果拖到了现在，还请吴总见谅！”
吴总却是摆了摆手道：
“无妨，只要徐处长你来了，就算再等一个星期，也是值得的！”
徐东做了一个“请”的手势。
“吴总，马上就到午饭时间了，咱们进去边吃边聊，您觉得如何？”
“那就却之不恭了！”
吴总哈哈一笑。
徐东拉着吴总等人上了车，然后直奔餐厅，蔡总早就安排好了饭局。
经过五年的发展，如今的快8酒店从里到外都是焕然一新。
园区内甚至建了好几座玻璃房，有的是用来种植蔬菜瓜果，有的纯粹就是观赏用的小花园。
总之，一派生机勃勃的景象。
公司这些年的利润, 徐东基本上都没怎么动, 全花在了园区里, 如若不然, 也没有今天这个规模。
到了餐厅, 蔡总领着众人进了包厢，包厢里布置得很豪华，饭桌正中间还摆放着一小花篮。
花篮旁边有三个果盘，上面分别放着草莓、圣女果和西瓜。
众人落座，服务员很快就送来了茶水，蔡总亲自端着茶壶给大家倒茶。
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“吴总要是喜欢，不如等会儿带两斤回去，今年茶叶的产量不高，明年应该会好一些。”
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言下之意就是不想卖公司。
吴总连忙摆摆手：“不用了，不用了，我是公职人员，可不敢随便收东西。”
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吴总连忙端起茶杯提议道：“大家一起举杯，咱们以茶代酒，敬徐处长的深明大义。”
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接下来，双方开始初步谈判。
“吴总，咱们明人不说暗话，你们打算出价多少？”
吴总没有搪塞，当场给出了一个报价：“惠民地产，我们愿意以60亿元收购你们手上的三成股份；至于快8酒店，一口价40亿，加在一起刚好就是100亿。”
“太少了。”徐东摇摇头。
“哪里少了？”吴总追问道。
“都少了。”
徐东停顿了一下，紧接着说道：
“咱们先说惠民地产，据我所知，仅去年惠民地产就获利了28.5亿元，加上未开发的28000多亩的土地，还有上千间的出租商铺，60亿也太少了吧？”
“徐处长，账不能这么算。”
“那该怎么算？”
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吴总喝了一口茶：“先说那28000多亩的土地，其中大部分都山地丘陵，真正能开发的不超过四五千亩。”
“五千亩也不少了。”
“当然，咱们一亩按十万块计算，五千亩也就十亿元。”
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徐东露出一个夸张表情。
“咳咳……”吴总假装咳嗽一声，“徐处长，你先别着急，土地是咱们公司自有的，所以定价多少无所谓，关键看公司效益。”
毕竟涉及到了自身利益，蔡总忍不住插嘴道：“吴总，您这属于偷换概念吧？这五千亩土地如果卖给其它公司，一亩五十万绝对没问题。”
“蔡总，这些土地归惠民地产所有，你们无权买卖。”
徐东摆摆手：“吴总，您继续说。”
扯皮的事以后再说，眼下最重要的事，还是先把大框架搭好。
“至于那些商铺，说实话确实是一笔不错的资产，但顶多也就值个10亿。惠民地产的估值，差不多百亿上下，我们出60亿，已经属于溢价收购了。”
徐东终于服气了，难怪吴总能坐到今天这个的位置，这一手混淆黑白的本事，那是真的牛叉。
“好吧，惠民地产咱们先放下，快8酒店怎么说？这么一大块土地，这么多完好的建筑，区区四十亿，你们怎么能说出口？”
快8酒店的总建筑面积，加在一起总共有一百五十万余平，就算是卖房子都能卖出上百亿元。
“徐处长，你先消消火，听我慢慢给你解释。”
“好，我听着呢，您请说。”
“韩城大学，呃，也就是你们的快8酒店，它的位置有点偏。
市区房价才一万出头，你们这边最多也就是五千，再加上很多都是旧房子，那就更卖不上价了。”
吴总口中的市区，其实指的是已开发的那一万七千亩的土地。
“不可能吧？我们园区环境这么好，距离市区也就十几分钟的路程，不至于吧？”
“徐处长，凡事不能全凭想象。”
“那好，我等下就让人放出消息，我还真不相信了，这么好的房子居然会卖不出去？”
徐东的倔脾气上来了。
吴总连忙安抚道：“徐处长，别冲动，你们是商业地产，不是住宅地产，不是想卖就能卖的。”
“反正四十亿绝无可能。”
徐东强硬道。
“好吧，那你这边说一个数字，我回去开会研究一下。”
“好说，惠民地产150亿，快8酒店120亿，一共是270亿。”
徐东直接报出了自己的心理价位。
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